10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo
Vila Madalena · CNS 11.113-8
- Registro de Imóveis
(11) 5186-2800 Ver horário
12º Oficio de Registro de Imóveis
Registro de Imóveis · São Paulo, SP
CNS 11.118-7 CNPJ 45.576.774/0001-01 Cartório privatizado Instalado em 7 de outubro de 1939
Endereço
Rua Major Ângelo Zanchi, 623Penha de França · São Paulo, SP
CEP 03633-000
Rua Major Ângelo Zanchi, 623, Penha de França
Em São Paulo, em São Paulo, o 12º Oficio de Registro de Imóveis é um cartório privatizado, instalado em 7 de outubro de 1939 — há 86 anos. Está registrado no Conselho Nacional de Justiça sob o CNS 11.118-7 e tem como atribuição exclusiva o Registro de Imóveis.
Fica na Rua Major Ângelo Zanchi, 623, Penha de França, CEP 03633-000 e pertence à comarca de São Paulo. O contato é pelo telefone (11) 2227-6555 e pelo e-mail 12ri@12ri.com.br.
A serventia está vago desde 6 de agosto de 2025. No período mais recente declarado ao CNJ, registrou 121.870 atos e arrecadação de R$ 22,52 milhões.
Horário de funcionamento
Atende de segunda a sexta-feira, 9h às 16h. Não abre aos sábados. Horários declarados pela serventia ao CNJ.
| Segunda-feira hoje | 9h às 16h |
|---|---|
| Terça-feira hoje | 9h às 16h |
| Quarta-feira hoje | 9h às 16h |
| Quinta-feira hoje | 9h às 16h |
| Sexta-feira hoje | 9h às 16h |
| Sábado hoje | Fechado |
| Domingo hoje | Fechado |
Localização e jurisdição
Fica em Rua Major Ângelo Zanchi 623, Penha de França, São Paulo - SP, 03633-000. Pertence à comarca de São Paulo, distrito de Penha.
- Comarca
- São Paulo
- Distrito
- Penha
- Código IBGE do município
- 3550308
Atribuições e serviços
Registro de Imóveis
O Ofício de Registro de Imóveis é onde a propriedade nasce juridicamente: só é dono quem registra. Ele mantém a matrícula de cada imóvel, registra compras, vendas, doações, hipotecas e alienações fiduciárias, averba construções e mudanças de estado civil e emite a certidão de inteiro teor e de ônus. A competência é territorial: cada imóvel pertence à circunscrição de um único registro (Lei 6.015/73, art. 169).
Atos típicos
- Certidão de matrícula (inteiro teor)
- Certidão negativa de ônus e ações
- Registro de compra e venda
- Registro de alienação fiduciária
- Registro de hipoteca
- Averbação de construção
- Averbação de casamento, divórcio ou óbito
- Abertura de matrícula
- Registro de incorporação e loteamento
- Usucapião extrajudicial
Responsáveis
Delegatários e substitutos designados, conforme publicado pelo CNJ. Não exibimos dados pessoais além do nome e da data de ingresso.
| Função | Nome | Desde |
|---|---|---|
| Interino | Gustavo Santiago Marcondes de Menezes Soares | 18/05/2026 |
| Substituto(a) | Alvaro Celso de Souza Junqueira | 15/12/1970 |
Histórico de responsáveis (4)
- Gustavo Santiago Marcondes de Menezes Soares · Interino · 18/05/2026 até hoje
- Benedito José Morais Dias · Titular da delegação · 15/07/2024 a 06/08/2025
- Gustavo Santiago Marcondes de Menezes Soares · Interino · 18/05/2026 até hoje
- Natalia Finhana de Souza · Titular da delegação · 04/08/2025 a 17/05/2026
Situação jurídica: vaga
Serventia vaga desde 6 de agosto de 2025: sem titular efetivo no momento. O atendimento continua normalmente sob responsabilidade de um interino designado pelo Tribunal de Justiça, até o provimento por concurso.
O que muda para quem usa o cartórioEstrutura
Declara ao CNJ 58 colaboradores (58 CLT). Serventia informatizada com acesso à internet. Não oferece conciliação e mediação.
Perguntas frequentes sobre o 12º Oficio de Registro de Imóveis
Qual o telefone do 12º Oficio de Registro de Imóveis?
(11) 2227-6555, (11) 2227-6555. E-mail: 12ri@12ri.com.br.
Qual o endereço do 12º Oficio de Registro de Imóveis?
Rua Major Ângelo Zanchi 623, Penha de França, São Paulo - SP, 03633-000.
Qual o horário de funcionamento do 12º Oficio de Registro de Imóveis?
Atende de segunda a sexta-feira, 9h às 16h. Não abre aos sábados.
O 12º Oficio de Registro de Imóveis abre aos sábados?
Não. O atendimento é de segunda a sexta-feira.
Quais serviços o 12º Oficio de Registro de Imóveis faz?
Atende Registro de Imóveis.
Qual o CNS do 12º Oficio de Registro de Imóveis?
CNS 11.118-7 (111187). É o Código Nacional de Serventia, identificador único do cartório no CNJ.
Quem é o titular do 12º Oficio de Registro de Imóveis?
Gustavo Santiago Marcondes de Menezes Soares, desde 18 de maio de 2026.
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